O que é IFIX? Conheça o índice dos Fundos Imobiliários!

É possível que você já tenha escutado falar de IFIX, bem como de Ibovespa, CDI, IBRX e outros índices existentes. Mas você entende o que é IFIX, como ele é calculado e quais Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) o compõe? Continue a leitura para saber a resposta!

Como funciona o IFIX?

IFIX é a sigla de Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, lançado em 2012 pela B3. Esse indicador de referência é responsável por acompanhar o desempenho dos mais importantes fundos imobiliários. Ele é um benchmark, que serve como direcionamento às metas de rendimentos dos FIIs que o integram. 

A composição do IFIX varia a cada 4 meses e abarca cerca de 100 fundos. O cálculo é feito pela média ponderada dos componentes. E, para fazer parte dele, alguns critérios precisam ser respeitados (os quais vamos te contar mais abaixo). 

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É possível investir diretamente no IFIX? 

Sim e não! Vamos explicar melhor… Por tratar-se de um índice de referência, não tem como investir diretamente no IFIX. Porém há a possibilidade de investir em um fundo de índice que busque acompanhar a rentabilidade do IFIX.  

Em 2020, a XP criou o XFIX11, primeiro ETF brasileiro que replica um índice de fundo imobiliário. Assim, você consegue ter na sua carteira um desempenho muito próximo ao índice.

Quais fundos fazem parte do IFIX?

Atualmente, 106 fundos de investimento imobiliário fazem parte do IFIX. Confira a tabela dos fundos que compõem o IFIX abaixo:

Fonte: Site da B3

Dados referentes a junho de 2022

Quais os critérios para fazer parte desse índice?

Três pontos principais compõem os critérios para que um fundo imobiliário possa fazer parte do IFIX, eles são:

1. ter preço unitário de cota igual ou maior que R$1 (não ser considerado penny stock)
2. estar presente em, no mínimo, 95% dos pregões do último ano;
3. classificar-se entre os ativos elegíveis que, nas últimas três carteiras, representem 95% da soma dos indicadores de Índice de Negociabilidade (IN) – em ordem decrescente do IN.

Como o IFIX é calculado?

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários é calculado por meio de uma média ponderada dos retornos dos FIIs selecionados pela B3. Como pode ser observado na lista, cada fundo apresenta um peso. 

Com isso, a média é feita considerando a influência de cada um. Observe que, o KNIP11 (FII KINEA IP), cujo peso é 6,650, tem o maior peso no cálculo. Já o VIFI11 (FII VINCI IF), 0,053 , apresenta o menor.

Diferença entre IFIX e IBOVESPA

Enquanto o IFIX segue os principais FIIs da B3, o Ibovespa acompanha as ações das principais empresas na Bolsa. Com isso, os índices não necessariamente seguem uma equivalência. Isso porque o mercado se movimenta a todo instante e nem sempre as cotas de empresas terão as mesmas reações que os produtos imobiliários. 

Falando em Ibovespa:

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*Texto escrito sob supervisão de Álvara Bianca