– Monoativo: só pode investir em um único imóvel – Fundo de tijolo: imóveis físicos como hospitais e shoppings – Fundos de papel: investem em outros títulos e fundos
– Vacância física: relacionado à ocupação dos imóveis. Vacância financeira: considera o fluxo de caixa esperado do portfólio.
Ter vacância é normal, mas atenção se ele for maior que 10%!
Fundos que investem em apenas um imóvel podem gerar prejuízos, por isso, opte por FIIs diversificados em imóveis e em locatários.
É a facilidade em vender cotas para outras pessoas e depende do volume de negociação do fundo. Confira na B3 o volume negociado em cotas versus o valor do seu investimento.
Quando um imóvel está bem localizado ele é alugado ou vendido mais facilmente. Confira se o FII se localiza em uma área desenvolvida e valorizada da cidade.
Para manter a estabilidade de ganhos é interessante que seu portfólio seja diversificado. Assim, em caso de crise em algum setor, o investidor sofrerá um impacto menor.
É um indicador que mede se o fundo está indo bem. Ele mostra o lucro obtido pelo cotista do fundo em um ano, porém vale dizer que isso não significa que esse valor vai se manter ou aumentar.
Procure analisar o histórico do gestor do FII que quer investir. Leia os relatórios mensais e a carta do gestor.