Lajes corporativas X Home office: quem ganha a disputa?

Com o avanço do modelo remoto de trabalho, surgiram algumas preocupações quanto aos fundos de investimento imobiliários de lajes corporativas. Essa incerteza se intensificou durante o auge da pandemia do novo coronavírus, mas segue como ponto de atenção dos investidores.

O que são Lajes Corporativas?

Lajes Corporativas são espaços imobiliários voltados às atividades empresariais ou institucionais. Os fundos de investimento imobiliário de lajes corporativas focam em concentrar imóveis com finalidade empresarial e corporativa. 

Um grande centro brasileiro desse tipo de FII, por exemplo, é a Faria Lima. Os grandes prédios comerciais, centros de escritórios e empresas são, na maioria das vezes, frutos dos FIIs de lajes corporativas.

Eles costumam atrair muitos investidores por serem um ativo mais “palpável” que outros. Por se enquadrarem nos fundos de tijolo, quem aplica seus recursos em um produto desse tipo, consegue visualizar (literalmente falando) os frutos de seu investimento.

Leia também:
Conheça os fundos imobiliários com mais cotistas em 2022

O Home Office veio para ficar?

O trabalho baseado em dinâmica remota, comumente chamado de home office, ganha cada vez mais espaço nas empresas e no coração dos funcionários. As vantagens vão desde liberdade geográfica até flexibilidade de horários, mas alguns pontos negativos também são notados, como a falta de convívio entre os colegas de trabalho.

Para o mercado de FIIs, porém, um ponto negativo se destaca: o risco das lajes corporativas não serem mais produtos atraentes e lucrativos. Afinal, o mais lógico que aconteça é que com o aumento do trabalho remoto, a busca e interesse por espaços corporativos diminua.

Especialistas afirmam, no entanto, que o cenário não é tão assustador! Apesar do home office ser uma realidade, as lajes corporativas têm seu valor.

Quem ganha a disputa?

A relação parece simples: quanto mais empresas aderirem ao trabalho remoto, menos lajes corporativas terão demanda. No entanto, nenhuma das duas ganha a disputa!

Apesar de o home office influenciar sim nas lajes corporativas, uma coisa não exclui a outra. O setor imobiliário, em geral, apresenta característica cíclica, assim como vários outros setores do mercado. Então, caso as construções passem por um momento de queda, o valor do metro quadrado se valoriza dada a escassez de novos empreendimentos; e, caso as construções estejam em alta, há mais possibilidades para o investidor.

Conversamos com Rodrigo Medeiros, analista CNPI e fundador do DesmitificandoFII, e ele afirmou que “o home office é uma realidade e veio para ficar, mas diversos estudos já apontam que a tendência será o trabalho híbrido e as lajes passarão por uma reformulação de espaço de forma a atender esta demanda, especialmente a integração das equipes quando o colaborador estiver em trabalho presencial”.

Assim, nota-se que quem ganha nessa disputa não é nem o home office nem as lajes corporativas, mas os investidores, que não deixarão de ter opções. Afinal, o trabalho remoto não exclui a necessidade de escritórios, espaço de coworking e sedes para modelo híbrido.

Por fim, Medeiros pontuou que “Não é o fim dos escritórios, como muitos imaginavam. No entanto, estamos observando uma seletividade maior na escolha dos prédios, especialmente nas localizações. Assim, no curto prazo a expectativa é de uma maior ocupação dos prédios nas regiões primárias e secundárias, mas aqueles na região terciária ainda devem demorar para ocupar”, argumenta.

Acompanhe os acontecimentos do mercado com o Gorila.

Com o Gorila, você acompanha os principais movimentos do mercado financeiro e consegue organizar melhor a sua carteira e a de seus clientes. O GorillaFLOW te fornece informações em tempo real, auxiliando na tomada de decisões por meio de atualizações e cotações ao vivo.

Conheça o nosso site ou baixe nosso app na Google Play Store ou Apple Store.

Curtiu o conteúdo? Continue acompanhando o Blog do Gorila e nos siga nas redes sociais: Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn e Telegram.